Представляем подробную информацию о стоимости приобретения стадиона «Сан-Сиро» и прилегающих земель, а также об условиях оплаты:
Общая стоимость сделки
Общая стоимость продажи стадиона «Сан-Сиро» и прилегающих территорий, согласно оценке Налоговой службы, составляет 197 000 000,00 евро. К этой сумме добавляется 75 590,73 евро, полученные в результате полной проверки и обновления кадастровых данных участка, что в итоге формирует общую цену в 197 075 590,73 евро.
Схема оплаты
Покупающая сторона (футбольные клубы) обязуется выплатить эту сумму муниципалитету несколькими траншами:
- Первый взнос: 73 000 000,00 евро, подлежащие уплате одновременно с подписанием договора купли-продажи.
- Второй взнос: Сумма, рассчитанная исходя из стоимости прав на застройку (1 261,18 евро за кв.м валовой площади), которая будет применена к проекту нового стадиона площадью от 5 000 до 25 000 кв.м. Точная сумма будет определена в рамочном соглашении. Выплата должна быть произведена в течение 30 дней после нотариального подтверждения или отказа от разрешительного условия.
- Третий взнос: Разница между общей ценой, уже выплаченными суммами (первый и второй взносы) и 22 000 000 евро. Этот взнос должен быть внесен в течение 10 дней после завершения работ по частичному демонтажу стадиона «Джузеппе Меацца».
- Окончательный расчет (если потребуется): Разница между 22 000 000 евро и фактической стоимостью работ, подлежащих вычету из цены, после завершения последних таких работ.
Возможные вычеты из финальной суммы
Окончательный платеж в размере 22 000 000,00 евро предусмотрен в соответствии со статьей 4, пунктом 13 Закона о стадионах, которая позволяет муниципалитету Милана софинансировать определенные работы по благоустройству общественных объектов на территориях, передаваемых муниципалитету. Муниципалитет покроет эти расходы путем вычета соответствующих подтвержденных сумм из последнего транша платежа, но не более чем на 22 000 000 евро. Эти вычеты касаются, в частности, следующих работ:
- Демонтаж сооружений нынешнего туннеля Патрокл и прилегающих территорий на сумму до 12 400 000,00 евро (после подтверждения и проверки).
- Очистка всей территории GFU (за исключением Парка Капитанов, сертифицированного по Таблице А), включая области для строительства нового туннеля (как части общественной инфраструктуры) и зеленые зоны, которые будут переданы муниципалитету, на сумму до 9 600 000,00 евро (после подтверждения и проверки).
Обоснование вычетов и благоустройство территорий
Возможность таких вычетов обусловлена тем, что упомянутые расходы связаны с развитием общественной инфраструктуры и зеленых зон, которые после благоустройства оператором перейдут в собственность муниципалитета Милана. В частности, новые зеленые зоны должны будут занимать не менее 50% общей площади GFU «Сан-Сиро», как это предусмотрено DOCFAP. Из них не менее 80 000 кв.м, включая минимум 50 000 кв.м «глубоких» зеленых насаждений, будут переданы муниципалитету. Уход за этими переданными зелеными зонами будет осуществляться покупающей стороной в течение как минимум 30 лет.